情報更新日：2026/06/04　情報有効期限：2026/06/18

土地練馬区下石神井2丁目　全6区画　建築条件付売地 4号地

西武新宿線 上井草駅 徒歩9分

物件画像

所在地
練馬区下石神井２丁目
土地面積
95m²
用途地域
第一種低層住居専用地域
建築条件
建築条件付
建ぺい率
50％
容積率
100％

価格5,080万円

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西武新宿線「上井草」駅 徒歩9分の立地！建築条件はございませんので、ライフスタイルに合わせた自由なマイホームづくりが可能です。

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現地写真　【練馬区下石神井2丁目】

間取・区画

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    【4号地】全体区画図　【練馬区下石神井2丁目】

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格5,080万円

頭金
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ボーナス返済
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返済期間
年
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世帯年収
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毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。
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物件詳細情報

物件No.0100098-0103047

所在地 東京都練馬区下石神井2丁目
交通 西武新宿線 上井草駅 徒歩9分
その他交通 西武池袋線 石神井公園駅 徒歩20分
土地面積 95m²(実測)
総区画数 6区画 造成予定年月 2026年06月
セットバック 無 用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 50％ 容積率 100％
都市計画 市街化区域 国土法届出 不要
建築条件 付 地目 宅地
現況 古家あり 引き渡し可能年月 2026年06月
土地権利 所有権 保証金 --
接道 一方 ( 北西 6m 公道 ) 取引態様 仲介
備考・制限等 道路後退部分有り　　北西側公道幅員5.46ｍはセットバック前の幅員です　前面道路にカーブミラーがあります　全棟：清掃施設の持分あり（1.66平米・1/6ずつ）
●西武新宿線「上井草」駅 徒歩9分！　
●セミオーダー型住宅のご提案です。
「こんな部屋を作りたい」「こんな風に暮らしたい」というお客様の夢をぜひお聞かせください。
●一戸建ての多いエリアのため、静かで落ち着いた雰囲気の街並み
●公立の保育園・小中学校が徒歩10分圏内に揃った子育てしやすい環境です
●夢の注文住宅だけど何から決めれば良いか分からない時は、お気軽にご相談ください！　
●周辺環境もご案内いたしますので、地域密着の弊社へお問い合わせください♪　
〜Life Information〜
・セブン-イレブン 練馬下石神井2丁目店まで約300m
・いなげや下石神井店まで約400ｍ　
・東京都立石神井公園まで約970ｍ
・下石神井小学校まで約110m
・区立下石神井第三保育園まで約500m
※土地契約後3ヶ月以内に売主との建築請負契約締結を条件とし販売します。期間内に建築請負契約を締結されなかった場合、土地売買契約は白紙となり受領した手付金等の土地代金は全てお返しします。
こだわり項目
低層住宅地
複数路線
公営水道
都市ガス
下水
オンライン相談可
  • ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
    税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
  • ※建築条件付き土地とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
  • ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
  • ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
  • ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
  • ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
  • ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

周辺生活施設

学校区 練馬区立下石神井小学校 (110m)、練馬区立石神井南中学校 (500m)
その他の施設 公園 (960m)

周辺施設ギャラリー

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［取扱会社］株式会社藤和ハウス インターネットお問い合わせセンター
住所：東京都西東京市田無町４丁目16-2
営業時間：09:30〜17:30
定休日：毎週水曜日　※藤和ハウス インターネットお問合せセンターの定休日です
免許番号：国土交通大臣(8)第4224号
電話番号：0120-799-108
所属団体：(公社)首都圏不動産公正取引協議会、(一社)不動産流通経営協会、(公社)全日本不動産協会東京都本部、(公社)全日本不動産協会埼玉県本部

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LIFULL HOME’S物件番号：1000980103047／自社管理番号：3NM1151000004

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