ポレスター吹上

• 

  外観※掲載の建物写真は、2024年5月に撮影したものです。

• 

  エントランスアプローチ※掲載の建物写真は、2024年5月に撮影したものです。

• 

  リビング・ダイニング※掲載の室内写真は、建物内モデルルーム（Cタイプ／603号室）を撮影（2024年6月撮影）したもので、オプション装備を施した例、または 照明器具、建具を変更している場合があります。

• 

  航空写真※掲載の航空写真は、2022年5月に撮影したものにCG処理を施し「ポレスター吹上」のおよその位置を示したもので、実際とは異なります。

• 

  標高イメージ図

• 

  立地概念イメージイラスト※掲載の立地概念イメージイラストは地図を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。

• 

  タイプ	A【MENU PLAN】
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+WIC+S（納戸）+パントリー
  専有面積	87.59㎡
  バルコニー	26.05㎡
  備考	◇広さを重視した約18.0帖のリビング・ダイニング ◇幅約5.5mのワイドサッシ ※メニュープランに記載の下がり天井、梁型等の位置は施工上の都合、その他諸事情により変更となる場合があります。 ※各階のバルコニーの形状・仕様に異なる部分があります。 ※バルコニーの奥行は、壁の中心から手すり壁の中心までの寸法であり、実際に使用できる寸法とは異なります。

• 

  タイプ	B
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+WIC+SC
  専有面積	65.81㎡
  バルコニー	14.00㎡
  備考	◇アウトドア用品の収納にも便利なシューズクローク ◇バルコニーに面した明るい洋室（2）にはウォークインクロゼットを設置 ◇リビング・ダイニングと洋室（2）を合わせて約17.8帖のゆとり空間 ※バルコニーの奥行は、壁の中心から手すり壁の中心までの寸法であり、実際に使用できる寸法とは異なります。

• 

  タイプ	C
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+WIC
  専有面積	82.34㎡
  バルコニー	15.80㎡
  備考	◇ウォークインクロゼットのある約7.4帖の洋室（1） ◇ゆったりとくつろげる窓付きの1.6m×2.0mのバスルーム ◇キッチン、リビング・ダイニングから出入り可能な洗面室 ◇リビング・ダイニングと洋室（3）を合わせて約18.6帖のゆとり空間 ※バルコニーの奥行は、壁の中心から手すり壁の中心までの寸法であり、実際に使用できる寸法とは異なります。

• 

  タイプ	D【MENU PLAN】
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+WIC+SC+パントリー
  専有面積	87.37㎡
  バルコニー	14.80㎡
  その面積	サービスバルコニー面積/2.14㎡
  備考	◇広さを重視した約16.8帖のリビング・ダイニング ◇角住戸ならではの3面採光・ワイドスパン ※メニュープランに記載の下がり天井、梁型等の位置は施工上の都合、その他諸事情により変更となる場合があります。 ※各階のバルコニーの形状・仕様に異なる部分があります。 ※バルコニーの奥行は、壁の中心から手すり壁の中心までの寸法であり、実際に使用できる寸法とは異なります。

EQUIPMENT
設備仕様

• 

  人造大理石天板

  清潔感と高級感がある人造大理石天板。サッと拭き取るだけで汚れが落ち、お手入れも簡単にできます。※参考写真

• 

  3口ガラストップコンロ

  トロ火から強火まで火力調節幅が広めの3口コンロと、調理時間を短縮できる無水両面焼きグリルを採用。全口温度センサー付で安全にも配慮し、機能性と安全性を両立しました。※参考写真

• 

  引き出し式のキッチンキャビネット

  大容量で中身が見やすく出し入れが簡単な引き出し式のキッチンキャビネット。また、ゆっくりと扉が閉まるソフトクローズ機能を採用。閉まる際の衝撃を和らげ、不快な音を抑えます。※ソフトクローズ機能の採用は一部の引き出しを除きます。※参考写真

• 

  タッチ水栓

  前面のスイッチでお湯の出し止めができるタッチ水栓※参考写真

• 

  浴室暖房換気乾燥機

  浴室暖房や衣類の乾燥に使える浴室暖房換気乾燥機※参考写真

• 

  マルチシングルレバー水栓

  伸縮自在、簡単操作のマルチシングルレバー水栓※参考写真

• 

  深ひろボウル

  ボウルを深く大きくし、手洗いがしやすくなりました。大人から子どもまで使いやすい高さに設計しています。※参考写真

• 

  照明付インターホン

  玄関扉横に照明付インターホンを設置。玄関灯・室名札・新聞受も機能的な配置です。※参考写真

• 

  収納内コンセント

  スティック型掃除機などの充電に便利なコンセントを収納内に設置しています。※参考写真

• 

  スロップシンク

  バルコニーに、ガーデニング時の水まきや用具の洗浄などに便利なスロップシンクを設置しています。※参考写真

• 

  複層ガラス・Low-E複層ガラス

  複層ガラスによって熱の侵入や放出を抑え冷暖房効率を高めると同時に、ガラス面の結露も抑えます。また、開放廊下・住戸妻側の窓（一部除く）に断熱タイプのLow-E複層ガラスを採用。特殊金属膜の効果で室内の熱を逃さず冬場の暖房負荷を軽減すると共に、室内を紫外線から守ります。

• 

  24時間ゴミ出し可能

  時間や回収日を気にせず、生活スタイルに合わせてゴミ出しが可能です。※ゴミの収集は、行政と民間業者により決められた曜日に行います。※ゴミの分別及び出し方は、当該エリアの行政が定めたルールに基づきます。※管理開始後にゴミ出し可能な時間、曜日及び種類を管理会社から制限される場合があります。※粗大ゴミは別途費用がかかります。※詳しくは係員にご確認ください。※イメージ

• 

  ハンズフリー対応のテブラキー

  キーをカバンに入れたままエントランスのドアが開きます。かざす必要がないので、荷物で手がふさがっている時などにも便利です。※テブラキーの検知範囲に制限がある為、進路によって感知しない場合があります。

• 

  カラーモニター付インターホン

  来訪者をカラーモニターで確認してからエントランスのオートロックを解錠。鮮明な映像で顔を確かめられるため、安心です。受話器のない、便利なハンズフリータイプです。※参考写真

• 

  対震枠

  ドアと枠の間に設けた隙間により大地震による変形時の開扉性を高めました。※イメージ

• 

  断熱仕様

  外気に接する壁の室内側に設けた断熱材により、冷気・熱気の侵入を抑え、快適な室内環境を保ちます。※イメージ

• 

  建物形状

  平面形状はスクエアが基本。万一の大地震発生時、局所的に負荷がかかりにくい明快で均整の取れた形状です。※概念図

• 

  柱構造

  建物を支える柱の主筋を水平方向に束ね、主筋とコンクリートを拘束する役割を果たす外周部の帯筋には、溶接閉鎖型帯筋を採用。通常の帯筋に比べ、せん断力に対する拘束力が高く、建物に粘り強さを持たせます。※イメージ

• 大型静音シンク

  大型サイズのシンクには騒音を低減する制振構造を採用。小物置きも標準装備しました。

• 食器洗い乾燥機

  約5人分を1度に洗浄、乾燥することができる大容量の食器洗い乾燥機です。

• 魔法びん浴槽

  浴槽を断熱材で包み込み保温効果を高めた魔法びん浴槽（ＪＩＳ高断熱浴槽準拠）を採用。4時間後の温度低下は約2.5℃。追い焚きも少なく経済的です。

• オートバス・24号ガス給湯器

  自動湯張り・保温機能付きのオートバスを採用。スイッチひとつでお湯張り完了です。操作はキッチンからワンタッチ。また、パワフルで湯量豊富な24号ガス給湯器（エコジョーズ）を採用。浴室、洗面室、キッチンの3カ所でたっぷりお湯が使えます。

• 三面鏡裏収納

  化粧品や洗面用具の収納にピッタリのスペース。ドライヤーフックや下から引き出せて使いやすいティッシュボックスの設置スペースやコンセントを設け、使い勝手の良さを高めています。

• 手洗い付ロータンク式トイレ

  陶器表面の凸凹を100万分の1mmのナノレベルでツルツルに。汚れが付きにくく、落ちやすい独自の技術です。

• エコジョーズ

  排気熱・潜熱回収システムにより、これまで未利用だった排熱を活用し給湯効率を向上させています。

• 全戸一括加入型インターネット

  （株）ファミリーネット・ジャパンが提供する24時間常時接続のインターネットサービスがご利用いただけます（LAN端子はリビング・ダイニングに実装）。※マンション棟内はLAN配線方式となります。※本サービスはベストエフォート方式のサービスです。ご利用環境に応じて通信速度は変動する場合があり、実際の速度を保証するものではありません。※無償提供する無線LANルーターは、アフターサービスの対象外となります。

• 宅配ロッカー

  1階メール室に便利機能を搭載した宅配ロッカーを設置。不在時でも荷物を受け取れる便利さが好評です。

• 24時間遠隔監視システム

  住戸内の火災、非常時などの警報装置は、24時間警備会社で監視しています。万が一の場合、警備会社のガードマンが駆けつけ、関係機関への連絡等の対応を行います。また、共用施設では、火災、給水ポンプや機械駐車場の故障なども警報装置により監視。エレベーターの運行はエレベーター会社が監視しており、停止などの異常にはエレベーター会社の担当者が迅速に駆けつけ対応します。

• コンクリートかぶり厚

  長く建物の性能を保つために重要なポイントとなる、鉄筋を覆うコンクリートのかぶり厚は、建築基準法で定められたかぶり厚よりもプラス10mmの厚さとしています。また、打放し仕上げ部分はさらにプラス10mm以上、合計20mmのかぶり厚として鉄筋の劣化を抑制しています。

• コンクリート

  主要構造部のコンクリートに設計基準強度が1m2あたり最大3,600トン（最小3,000トン）の圧縮に耐える最大36Ｎ/mm2（最小30Ｎ/mm2）の高い強度を持つコンクリートを採用しています。

※掲載の環境写真は2022年4月に撮影したものです。
※地域情報は2022年8月現在のものです。
※公立の通学校（小・中学校）は教育委員会の指示により、変更になる場合があります。
※掲載の所要時間は、地図上の概測距離より徒歩=80m/分、自転車=220m/分で算出したおよその時間です。
※所要時間は時間帯、交通事情等によって異なります。

物件概要

交通	和歌山バス「日赤医療センター前」バス停 徒歩1分
所在地	和歌山県和歌山市吹上二丁目12-6（地番）
総戸数	56戸
構造および階数	鉄筋コンクリート造地上15階建
敷地面積	1,199.31㎡
完成時期	完成済（2024年5月）
引き渡し可能年月	手続き完了後引き渡し可
分譲後の権利形態	敷地：総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有、建物：〈専有部分〉区分所有〈共用部分〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理形態	管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
管理員の勤務形態	日勤
用途地域	商業地域
その他共有施設等	■駐車場：48台、駐車料金（月額）4,500円～16,000円 ■バイク置場：7台、バイク置場料金（月額）1,500円 ■駐輪場：79台、駐輪場料金（月額）100円～300円
売主	株式会社アーク不動産、株式会社炭谷建設（大阪府知事（3）第58318号）
売主免許番号	-
施工会社	株式会社松原建設工業
管理会社	株式会社GMアソシエ
販売会社	株式会社アーク不動産（売主）、株式会社アークトラスト（販売代理）
建築確認番号	第ERI-22016930号（2022年（令和4年）6月30日付）
備考	-
情報提供元	株式会社アーク不動産　[大阪府知事（5）第51171号] 〒5310075 大阪府大阪市北区大淀南1-11-5　IDビル7階 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会、(公社)全日本不動産協会大阪府本部
情報更新日	2026/01/14
次回更新予定	随時
LIFULL HOME'S 物件番号	16020270000002

先着順