ポレスター鶴岡駅前プレミア

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  航空写真　※掲載の航空写真は2022年10月に撮影した山形県鶴岡市の空撮にCG処理を施し［ポレスター鶴岡駅前プレミア］のおよその位置を示したもので、実際とは異なります。

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  外観完成予想図

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  エントランスアプローチ完成予想図

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  エントランスアプローチ完成予想図

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  ラウンジ完成予想図

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  リビング・ダイニング

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  タイプ	A
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK
  専有面積	72.45㎡
  バルコニー	12.80㎡
  その面積	サービスバルコニー面積/2.97㎡
  備考	■通風・採光に優れた3面採光の角住戸 ■多目的に使えて便利な廊下の物入 ■4枚建て引違い窓が開放感を高めるリビング・ダイニング ■幅約４.0mのワイドサッシ ※オプション工事については、お申し込み時期や構造上の都合により、変更内容について制限がある場合があります。

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  タイプ	C
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+WIC+SC
  専有面積	62.96㎡
  バルコニー	12.20㎡
  備考	■アウトドア用品の収納にも便利なシューズクローク ■約3.7帖の広さのキッチンにはL型ワークトップを採用 ■ウォークインクロゼットのある洋室（1） ※オプション工事については、お申し込み時期や構造上の都合により、変更内容について制限がある場合があります。

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  タイプ	E
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK
  専有面積	65.58㎡
  バルコニー	12.60㎡
  備考	■多目的に使えて便利な廊下の物入 ■大容量のクロゼットを備えた洋室（1） ■バルコニーに面した洋室（3）は開放的なプライベート空間 ※オプション工事については、お申し込み時期や構造上の都合により、変更内容について制限がある場合があります。

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  タイプ	F【メニュープラン1】
  所在階数	2,3階
  価格	-
  間取り	2LDK+S+SC+パントリー
  専有面積	80.85㎡
  バルコニー	14.40㎡
  その面積	サービスバルコニー面積/2.95㎡
  備考	■広さを重視した約17.6帖のリビング・ダイニング ■通風・採光に優れた3面採光の角住戸 ■アウトドア用品の収納にも便利なシューズクローク ■食品などのストックに便利なパントリー メニュープラン検討上のご注意 ※メニュープランには受付期限があります。 ※メニュープランに記載の下がり天井、梁型等の位置は施工上の都合、その他諸事情により変更となる場合がございますので予めご了承ください。

EQUIPMENT
設備仕様

※掲載の仕様は、諸事情により変わることがありますので、あらかじめご了承ください。

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  3口ガラストップコンロ

  トロ火から強火まで火力調節幅が広めの3口コンロと、調理時間を短縮できる無水両面焼きグリルを採用。全口温度センサー付で安全にも配慮し、機能性と安全性を両立しました。※参考写真

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  マグネット式小物掛け

  レイアウト自在のマグネット式小物掛け。お好みの位置に付けてお使いいただくことで、より快適な空間を実現することができます。※参考写真

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  魔法びん浴槽

  浴槽を断熱材で包み込み保温効果を高めた魔法びん浴槽（JIS高断熱浴槽準拠）を採用。4時間後の温度低下は約2.5℃。追い焚きも少なく経済的です。※イメージ

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  マルチシングルレバー水栓

  洗面化粧台には、洗面ボウルのお手入れに便利なホース付水栓を採用しています。※参考写真

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  洗面化粧台・リネン庫

  洗面化粧台下部に豊富な収納を設けヘルスメーター収納も確保。洗剤やタオル、入浴の際の着替用収納にはトールタイプのリネン庫を設けました。※参考写真

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  24時間換気システム

  浴室暖房換気乾燥機を運転し外部に面する居室の給気口から新鮮な空気を取り入れる小風量換気を行います。24時間、新鮮な空気を循環させ、快適な空気環境を保ちます。※イメージ

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  カラーモニター付インターホン

  来訪者をカラーモニターで確認してからエントランスのオートロックを解錠。鮮明な映像で顔を確かめられるため、安心です。受話器のない、便利なハンズフリータイプです。※参考写真

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  24時間セキュリティ

  住戸内の火災、非常時などの警報装置は、24時間警備会社で監視しています。万が一の場合、警備会社のガードマンが駆けつけ、関係機関への連絡等の対応を行います。また、共用施設では、火災、給水ポンプの故障なども警報装置により監視。エレベーターの運行はエレベーター会社が監視しており、停止などの異常にはエレベーター会社の担当者が迅速に駆けつけ対応します。※イメージ

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  柱構造

  建物を支える柱の主筋を水平方向に束ね、主筋とコンクリートを拘束する役割を果たす外周部の帯筋には、溶接閉鎖型帯筋を採用。通常の帯筋に比べ、せん断力に対する拘束力が高く、建物に粘り強さを持たせます。※イメージ

• オープンカウンター

  キッチンは開放感やリビング・ダイニングとのコミュニケーションを重視して、オープンタイプを採用しました。ワークトップは幅2,450～2,650mm（I型）または1,950/1,910mm（L字型の2辺）と、ゆとりを持たせています。

• 人造大理石天板

  清潔感と高級感がある人造大理石天板。サッと拭き取るだけで汚れが落ち、お手入れも簡単にできます。

• 大型静音シンク

  大型サイズのシンクには騒音を低減する制振構造を採用。小物置きも標準装備しました。

• 浄水機能付シャワー水栓

  ホースを引き出せるシャワー水栓で、シンクのすみずみまできれいに洗い流せます。また浄水カートリッジ使用時には、気になるカルキ臭や細かな混入物を手軽にろ過。入居者が安心できるきれいな水を使用できます。※浄水カートリッジは2～4ヶ月に一度交換が必要となります。メーカーにてお買い求めください。

• 浴室暖房換気乾燥機

  浴室暖房や衣類の乾燥に使える浴室暖房換気乾燥機

• 三面鏡裏収納

  化粧品や洗面用具の収納にピッタリのスペース。ドライヤーフックや下から引き出せて使いやすいティッシュボックスの設置スペースやコンセントを設け、使い勝手の良さを高めています。

• 24時間ゴミ出し可能

  行政により決められた収集時間の24時間前からゴミ出しが可能です。※ゴミの収集は、行政により決められた曜日に行います。※ゴミの分別及び出し方は、当該エリアの行政が定めたルールに基づきます。※管理開始後にゴミ出し可能な時間、曜日及び種類を管理会社から制限される場合があります。※粗大ゴミは別途費用がかかります。※詳しくは係員にご確認ください。

• 宅配ロッカー

  1階メール室に便利機能を搭載した宅配ロッカーを設置。不在時でも荷物を受け取れる便利さが好評です。

• 防犯カメラ

  エントランスや駐車場、通用口など防犯効果が高いと思われる敷地内や建物内外の要所に設置。不審者の動きを記録します。

• ハンズフリー対応のテブラキー

  キーをカバンに入れたままエントランスのドアが開きます。かざす必要がないので、荷物で手がふさがっている時などにも便利です。※テブラキーの検知範囲に制限がある為、進路によって感知しない場合があります。

• 対震枠

  ドアと枠の間に設けた隙間により大地震による変形時の開扉性を高めました。

• コーナー部がすっきり、アウトポール設計

  柱、梁をバルコニー側に押し出すアウトポール設計。部屋のコーナーがすっきりし家具の配置がしやすい構造です。※アウトポール設計の採用はメインバルコニー側のみとなります。

物件概要

交通	JR羽越本線「鶴岡」駅 徒歩5分
所在地	山形県鶴岡市錦町1-79（地番）
総戸数	54戸
販売戸数	9戸
本販売期以降の総販売戸数	-
構造および階数	鉄筋コンクリート造地上10階建
敷地面積	2,100.32㎡
完成時期	2024年8月中旬予定
引き渡し可能年月	2024年10月中旬予定
分譲後の権利形態	敷地：総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有、建物：〈専有部分〉区分所有 〈共用部分〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理形態	管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます
管理員の勤務形態	日勤
用途地域	商業地域
その他共有施設等	■駐車場：55台 ■駐車料金（月額）：3,000円 ～ 12,000円 ■駐輪場：67台 ■駐輪場料金（月額）：100円 ～ 300円
売主	株式会社マリモ
売主免許番号	-
施工会社	河西・石庄建設共同企業体
管理会社	株式会社GMアソシエ
販売会社	株式会社マリモ（売主）
建築確認番号	第 ERI-22032033号（2022年（令和4年）11月14日付）
取引条件有効期限	2024/05/03
備考	-
情報提供元	株式会社マリモ　[国土交通大臣（5）第6032号] 〒7330821 広島県広島市西区庚午北1丁目17－23 (一社)全国住宅産業協会、中国地区不動産公正取引協議会、(公社)広島県宅地建物取引業協会、（公社）全国宅地建物取引業保証協会、（一社）広島県住宅産業協会、（一社）第二種金融商品取引業協会、（一社）日本投資顧問業協会
情報更新日	2024/04/25
次回更新予定	2024/05/02
LIFULL HOME'S 物件番号	16003000000341

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