土地

【セキスイハイム】山手ヒルズ【建築条件付土地】

外観
1号地（2024年3月撮影）
1号地（2024年3月撮影）
14号地（2024年3月撮影）
14号地（2024年3月撮影）
15号地（2024年3月撮影）
案内図

所在地: 福岡県北九州市小倉南区山手１丁目

交通: 北九州都市モノレール小倉線「徳力公団前」駅徒歩15分

価格: 2527.2～2754万円ローンシミュレーター

土地面積: 172.54m²～186.26m²

販売区画数／総区画数: 3区画／35区画

建築条件: 付

■豊かなコミュニティを育む全35区画の分譲地！きくが丘保育園・企救丘小学校・志徳中学校など教育施設が充実。ハローデイをはじめとした買い物施設も複数点在する好立地。
■■きくが丘保育園まで徒歩約6分。企救丘小学校徒歩約12分。志徳中学校徒歩約5分。お子様の通学負担の少ない距離。 ■周囲に高い建物のないエリア。空が大きく感じます。
■■ハローデイ徳力本店、マルショク新守恒店まで徒歩約13分圏内。毎日のお買い物にも困りません。 ■整形地で自由度の高いプランニングをご提案いたします。

設備・仕様

【推奨設備】太陽光発電システムもしもの災害時でも日中電気を使える安心。※メーカーのモデルチェンジにより、形状が変更となる場合があります。※事前に計画したコンセントでのみ電力使用が可能です。同時に使用できる電力には限りがあります。
【推奨設備】蓄電池停電でも照明やテレビの使用、携帯の充電も。※停電時には蓄電池残量が無いと復旧しません。停電時に自動ですべてのコンセント・照明・設備に電気が供給されます。同時に使用できる電力には限りがあります。
【推奨設備】スマートハイムナビ（HEMS）外出先からスマホでお風呂のお湯張りを開始。※対象の機種には制限があります。事前にアプリのダウンロードが必要です。
【推奨設備】電気自動車コンセントソーラーの電力で自動車を充電できて経済的。
【推奨設備】快適エアリー（通年型空気調節システム）一階のフロア全体が足元からじんわり暖かい。※ 空調システム用のグリル・ガラリ等を設置しない空間は対象外です。
【推奨設備】タイル外壁塗り替えがずっと不要な外壁。※目地部材の交換は必要です。

外観・分譲地

15号地（2024年3月撮影）
ゴミ置き場（2024年3月撮影）
分譲地入口（2024年3月撮影）
価格表

周辺環境・地図

【学校】北九州市立企救丘小学校（900m）
【学校】北九州市立志徳中学校（350m）
【その他】きくが丘保育園（450m）
【買い物】ハローデイ徳力本店（900m）
【車・交通】北九州モノレール「徳力公団前駅」駅（1150m）
【その他】西鉄バス「山手一丁目」バス停（130m）

周辺地図

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格2,527.2万円〜2,754万円

頭金: 万円

ボーナス返済: 万円

金利※1: ％

返済期間: 年

世帯年収: 万円

毎月の支払い額 --円〜--円

年間の支払い額 --円〜--円　ローン返済比率※2 --％〜--％

※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

［お問合せ先］セキスイハイム九州株式会社　北九州支店: TEL:0120-540-816; ｢LIFULL提携サイトを見て｣とお問い合わせ下さい

物件概要

物件No.1705991-0000581

所在地	周辺地図福岡県北九州市小倉南区山手１丁目
交通	北九州都市モノレール小倉線「徳力公団前」駅徒歩15分
土地面積	172.54m²～186.26m²
総区画数	35区画	販売区画数	3区画
開発面積	6081.40	最多価格帯	2754万円（1区画）、2527万円（1区画）、2689万円（1区画）
造成予定年月	造成済み	用途地域	第1種低層住居専用地域
建ぺい率・容積率	建ぺい率・容積率：50%・80%	都市計画	市街化区域
建築条件	付	地目	地目：宅地
建築確認番号／開発許可番号	完成済み	引き渡し可能年月	相談
土地権利	所有権	保証金	--
接道	4.40m ～ 11.40m	売主	セキスイハイム九州株式会社
取引態様	セキスイハイム九州株式会社（売主）	取引条件有効期限	2026/06/19
主たる設備の概要	【電気】九州電力（他の小売電気事業者の選択も可能）【ガス】都市ガス【水道】公営【汚水排水】公共下水【雨水】側溝
備考・制限等	最後までご覧頂き誠にありがとうございます。【アクセス】北九州高速鉄道「徳力公団前」駅より徒歩15分、西鉄バス「山手一丁目」バス停より徒歩2分《分譲地概要》【総区画数】35区画（内セキスイハイム持分10区画）【総面積】6，081.40ｍ2【開発行為】無【都市計画】市街化区域【高さ制限】10m【壁面後退】1.0ｍ【地区計画】無【街区・地区等】建築基準法第22条区域、景観計画区域、宅地造成等工事規制区域【水道加入金】48，400円（口径13mm）【下水道受益者負担金】無【開発負担金】無【共有地施設負担金等】ゴミ置場(1)3.92m2、ゴミ置場(2)3.01m2、持分1/19【造成工事】完了済【組合費】町内会費：4，800円/年【ＣＡＴＶ加入条件】JCOM初期費用：32，230円（税込）、標準プラン基本利用料金：4，620円/月【管理組合】無【ガイドライン】有【建築条件付宅地分譲地】土地売買契約後ただちに建築協議をしていただき、３か月以内にセキスイハイム九州(株)と建築請負契約を結ぶことを停止条件に販売いたします。この期間内に建築しないことが確定したときには、土地売買契約は白紙となり、受領した金銭は全額無利息で返還いたします。 ※物件の見学・対面でのご相談、物件の資料請求をご希望の方見学予約・資料請求フォームからお問合せ下さい。 :+:-:+:-:来場予約特典:-:+:-:+:-:+:-:+:-:+:-:+:-:+:-:+:-:+:-:+::-:+:-:+:-: 弊社ホームページからWEB予約で分譲地or建売住宅いずれかご見学の方に「デジタルギフト3000円分」をプレゼント！！ ※それぞれ見学された場合でも、3000円分が上限となります。 ※ギフト券のプレゼントは一家族につき一回限りとさせていただきます。ご了承ください。 -:+:-:+:-:+:-:+:-:+:-:+:-:+:-:+:-:+-:+:-:+:-:+:-:+:-:+:-:+
情報提供元	セキスイハイム九州株式会社〒810-0011　福岡県福岡市中央区２丁目８-１オヌキ高砂ビル６階［TEL］092-533-8071 ■免許番号国土交通大臣 (5) 第 7094 号 ■加盟団体 (一社)九州不動産公正取引協議会 (公社)福岡県宅地建物取引業協会
情報更新日	2026/06/05
次回更新予定	2026/06/12
LIFULL HOME'S 物件番号	17059910000581
自社管理番号	200000040032452

この物件のこだわりポイント

南道路
総戸数・総区画数30以上
分譲物件
都市ガス
下水
売主・代理

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※建築条件付き土地とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを条件にしている宅地のことです。
建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。