情報更新日：2026/06/09　情報有効期限：2026/06/16

中古マンションハイシティ田園調布南

東急多摩川線 沼部駅 徒歩7分

物件画像

所在地
大田区田園調布南
専有面積
61.44m²
間　取
2SLDK
築年・入居
1982年12月

価格5,980万円

［取扱会社］オークラヤ住宅株式会社　品川営業所

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【オークラヤ住宅】新規リノベーション物件　×　新耐震基準マンション　×　2路線3駅利用可能な好立地！お出かけ先に合わせて使い分けができ便利です

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玄関
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玄関周りのアクセントとして、見た目がお洒落なエコカラット。調湿効果、脱臭効果が期待できて機能的な壁です。

間取・区画

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    間取図

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格5,980万円

頭金
万円
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ボーナス返済
万円
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金利※1
％
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返済期間
年
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世帯年収
万円
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毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。
［取扱会社］オークラヤ住宅株式会社　品川営業所
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物件詳細情報

物件No.0140401-0000111

所在地 東京都大田区田園調布南3-9
交通 東急多摩川線 沼部駅 徒歩7分
その他交通 東急多摩川線 鵜の木駅 徒歩10分
間取 2SLDK(リビングダイニングキッチン 13.3帖,洋室 5.6帖,洋室 4.6帖,収納 4.7帖)
専有面積 61.44m² 壁心
総戸数 55戸 構造・規模 RC(鉄筋コンクリート)
所在階 ／ 階数 3階 / 地上5階建 主要採光面 南東
築年月 1982年12月 バルコニー面積 7.3m²
駐車場 空無 現況 空家
用途地域 第一種住居地域 国土法届出 不要
施工会社 西松建設（株） 管理形態 全部委託(管理人：日勤)
管理会社 日本ハウズイング（株） 管理費 9,500円
修繕積立金 18,430円 管理組合 有
引き渡し可能年月 即時
 土地権利 所有権
保証金 -- 取引態様 売主
その他費用 [外部所有者負担金（外部所有者のみ）/年] 2,000円　[駐輪場料金/月] 300円　
リフォーム
水回り:（2026年05月) 施工
キッチン、浴室、トイレ、洗面所、給湯器
内装:（2026年05月) 施工
全室クロス張替、床（フローリング等）、建具（室内ドア等）
備考・制限等 02202511010 ≪当社売主物件の為、仲介手数料不要です≫
【リノベーション内容】
≪　安心のアフターサービス保証付　≫
（※対象住宅設備機器最長10年保証）
〇システムキッチン交換（食器洗い乾燥機付）
〇ユニットバス交換（浴室暖房換気乾燥機付）
〇温水洗浄便座付トイレ交換
〇洗面化粧台交換　〇フローリング張替
〇クロス張替　〇照明交換　〇建具交換
〇電気温水器交換（追焚機能付）
〇モニター付きインターフォン交換
〇給水・給湯管交換（室内側）
〇ハウスクリーニング
（2026年5月完成）
●昭和57年12月築。新耐震基準マンションです。
●2025年躯体補修工事、鉄部塗装工事、防水工事実施済
●2018年給排水設備改修工事実施済
→定期的な修繕が施されており、管理体制も良好です。
●重厚感のある外壁タイル貼りのマンションです。
●掃除の行き届いた綺麗なエントランス。
※駐車場、バイク置場、駐輪場の空き状況に関しては担当者にご確認ください。
※総戸数内訳（住戸数54戸、管理人室1戸）
※BS・CSのみ視聴可能（CATVは不可）
こだわり項目
複数路線
タイル貼り
総戸数・総区画数30以上
TVモニタ付インターホン
コンロ三口
システムキッチン
食器洗い乾燥機
公営水道
都市ガス
オートバス
追焚機能
温水洗浄便座
浴室乾燥機
CS対応
BS対応
インターネット対応
全居室収納
クローゼット
フローリング
バルコニー
室内洗濯機置場
エレベーター
駐輪場あり
楽器相談可
ペット不可
即入居可
  • ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
    税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
  • ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
  • ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
  • ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
  • ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
  • ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

周辺生活施設

学校区 大田区立嶺町小学校 (120m)
その他の施設 東急多摩川線「沼部」駅 (530m)

周辺施設ギャラリー

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［取扱会社］オークラヤ住宅株式会社　品川営業所
住所：東京都港区港南２丁目16番1号　品川イーストワンタワー14階
営業時間：09:50〜17:50
定休日：毎週火曜日・水曜日（冬期休暇 他）
免許番号：国土交通大臣免許(11)第003115号
電話番号：0120-958-154
所属団体：(公社)首都圏不動産公正取引協議会、(一社)不動産流通経営協会

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LIFULL HOME’S物件番号：1404010000111／自社管理番号：B00257-001486

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