イノバス大濠公園

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  航空写真※掲載の航空写真は2024年11月に撮影した現地周辺の写真を加工したもので、実際とは異なります。

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  航空写真※掲載の航空写真は2024年11月に撮影した現地周辺の写真を加工したもので、実際とは異なります。

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  眺望概念図※眺望概念図は図面をもとに描き起こしたもので実際とは異なります。周辺環境・眺望は将来変わる場合があります。また、位置・スケール・形状等は実際とは異なります。

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  眺望写真現地※掲載の眺望写真は現地10階相当から南方面を2024年12月に撮影したパノラマ眺望写真です。眺望等は階数・各住戸により異なります。周辺環境・眺望は将来変わる場合があります。

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  タイプ	A
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+WTC
  専有面積	73.22㎡
  バルコニー	8.40㎡
  その面積	室外機置場面積/2.93㎡
  備考	■BR2の引き戸を開ければ約19.9畳のゆったりとした空間に早変わり。 ■各部屋に窓を備え、通風・採光に配慮した南向きの3LDK角住戸プラン。 ■洗面室のリネン庫、LDKの物入れ、お部屋間を通り抜けできるウォークスルークローゼットを配置。

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  タイプ	B
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+WIC
  専有面積	71.66㎡
  バルコニー	8.40㎡
  その面積	室外機置場面積/2.41㎡
  備考	■BR2をフルオープンにすれば、LDKとつながり約20.6畳のゆったりとした空間に。 ■全室に収納を完備し、整理整頓がスムーズに。BR1の洋室には、ウォークインクローゼットを配置。 ■各部屋に窓を備え、通風・採光を配慮。BR1・BR3は2面開口を備えることで、開放的な明るい暮らしを実現。

EQUIPMENT
設備仕様

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  静音シンク

  大きな鍋も洗いやすい、幅約800mmのステンレスシンクを採用。中央にはアミカゴがあり、洗剤やスポンジなどを収納できます。（Cタイプは幅約580mm）※参考写真

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  レンジフード

  すきま風現象を利用した整流板の効果により、吸引力がさらにアップしたフラットタイプのレンジフードを採用。フラットなデザインでお手入れも簡単です。※参考写真

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  浄水機能付タッチレス水栓

  手を触れずに操作可能なタッチレス水栓に浄水機能を搭載。便利で衛生的な暮らしを実現します。※参考写真

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  浴室換気暖房乾燥機（ミスト機能付）

  お湯であたためた空気を使って浴室の暖房・涼風・換気のほか、キレイ機能・ミストサウナなど、多彩な役割を担います。※参考写真

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  エアインシャワー

  従来のシャワーと比較すると約35％※1（メーカー比）節水しながら心地よい浴び心地を実現しました。※参考写真　※1.エアインシャワー試算条件：年間水使用量／約38,149L（従来品シャワー）年間水使用量／58,690L※掲載の浴室図はイメージイラストにつき、実際とは異なります。

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  床ワイパー洗浄

  リモコンのボタンひとつで、板状ワイパー水流が「皮脂・角質汚れ」を洗い流し、「きれい除菌水」で除菌仕上げ。カビやピンク汚れの発生を抑えます。※参考写真

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  収納付三面鏡

  三面鏡裏にはいろいろなコスメ類など、小物の収納に便利な鏡裏収納を採用しました。※参考写真

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  フィオレストーン天板・陶器ボウル

  高級感あふれるフィオレストーン天板や、スタイリッシュなスクエア陶器ボウルを採用しています。※参考写真

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  シングルスプレー混合栓

  水栓はノズルが引き出せ、洗髪はもちろん、ボウル全体を洗うこともでき、大変便利です。（ノズル引出、シャワー切替機能付）※参考写真

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  ESEL温水式床暖房

  足元から部屋全体を心地よく暖房。温風がチリやホコリを巻き上げることもなく肌や喉の乾燥も抑えます。※参考写真

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  LEDダウンライト

  室内照明にLED照明を採用（一部除く）。従来の白熱電球や蛍光灯に比べて消費電力量を抑え、CO2排出量も大幅に削減。さらに長持ちするLED電球は付け替えの手間も減らせます。※image photo

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  複層ガラス

  2枚の板ガラスの間に空気を封入することで断熱性を高めた複層ガラスを採用。冷気の進入を防ぐ効果や、室内の温度を保つ保温効果もあり、高い省エネ効果が期待できます。※概念図

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  24時間換気システム

  排気ファンにより室内の空気を強制的に排出。室外の新鮮な空気を取り込み、空気環境を常に快適に保ちます。約2時間で室内の空気は新鮮な空気に入れ替わります。※浴室ドアは上部換気口となります。※概念図

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  愛するペットと過ごす楽しい暮らし

  大切な家族の一員であるペットと暮らすことができるマンションです。※ペットの種類、大きさおよび頭数には制限があります。詳細は管理規約集をご確認ください。※image photo

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  ダブルセキュリティシステム

  エントランス（風除室）のカメラ付オートロック、玄関扉による2重のセキュリティラインを導入し、防犯性を高めています。※各住戸玄関は音声確認のみとなります。※概念図

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  防犯カメラ

  防犯上必要な場所に防犯カメラを設置しました。※防犯カメラの場所は表示しておりません。※メーカー提供写真

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  対震玄関ドア枠

  地震時に玄関ドアが開かず、外への脱出が不可能にならないよう、玄関ドア枠には対震ドア枠を採用しています。※概念図

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  杭基礎（場所打ちコンクリート杭）

  構造設計で重要とされる基礎の設計において、設計GLより杭先端まで約14.8mの支持層（N値50以上）まで、杭を設けます。杭についても地震時に生じる力に耐えうるよう、安全に対して十分配慮した設計としています。※概念図

• 3口ガラストップコンロ

  鍋底の焦げはじめを感知して自動的にストップする機能や消し忘れ消火機能などを搭載したガスコンロ。ガラストップなので、お手入れも簡単です。

• 食洗機

  食器を自動で洗浄・乾燥するので便利。節水で家計に優しく、時短で家事の負担を軽減します。

• 魔法びん浴槽

  4時間後の湯温の低下を約2.5℃以内に抑制。断熱材と断熱ふろふたで浴槽をしっかりと包み、追いだきなしでもすぐ入浴でき、省エネ効果を高めます。

• ほっカラリ床

  一度使うと離れられない、その床のやさしさと気持ちよさ。冬場の一歩目が「ヒヤッ」から「ほっ」に変わります。親水パワーの効果で軽くこすれば汚れがスッキリ、床のお掃除が簡単です。

• 収納豊富なキャビネット

  フロントポケットの付いた2段式のスライド収納に加え、ヘルスメーター置場の確保など、収納が豊富なキャビネットを採用。

• コンパクト＆ローシルエット

  タンク式でありながら、ローシルエットデザインを実現。トイレ空間に広々としたゆとりを生み出します。

• 省エネ高効率給湯器「エコジョーズ」

  給湯と暖房に潜熱回収型の熱交換器を用い、従来は捨てていた燃焼ガスの熱までお湯づくりに再利用。従来の給湯暖房器に比べ少ないガスでお湯ができ、経済的で環境にもやさしい給湯器です。

• オープンハウス・マンション光

  光ファイバによる24時間常時接続＆1Gbpsの高速インターネットサービスが工事不要でご利用いただけます。※本サービスはベストエフォート型のサービスです。速度は理論上の最高値であり実効通信速度を保証するものではありません。※Powerd by UCOM光
  

• Tebraキーシステム

  Tebraキーをかばんやポケットに携帯していれば電気的に認証するハンズフリーシステムを採用。お買物の帰りなど、荷物が多い時などにとても便利です。※連動箇所により認証範囲が異なります。※ハンズフリー対応は、エントランスオートドア（集合玄関機）、エントランスホール入口、宅配ボックスのみとなります。※Tebraキーは各戸1本、非接触キーは各戸3本

• 高気密+遮音T2サッシ

  JIS規格で最も気密性が高いアルミサッシを採用し、冷暖房時の空気の流出を抑え、埃の侵入を軽減します。また、外部騒音を約30dB低減する性能も付加し、静かで快適な室内を保ちます。

• 二重床・二重天井

  衝撃音を軽減し、快適な暮らしを守ります。また、メンテナンスや将来のリフォームにも対応しやすい構造です。（一部除く）

• ダブル配筋

  主要構造部にあたる壁は鉄筋を二重に組むダブル配筋を標準とし、シングル配筋よりも高い強度と耐久性を実現しています。（主要構造部にあたらない手摺壁・外構塀等は除く）

※表示距離は現地からの地図上の概算です。徒歩分数は現地からの地図上の計測距離を80m＝1分として算出し、端数は切り上げております。
※電車・バスの所要時間は通勤時（カッコ内は日中平常時）のもので乗り換え・待ち時間を含みます。通勤時は7:30～9:00、日中平常時は9：30～16：30に目的地へ到着する電車を調査したもので時間帯により異なります。（Yahoo！乗換案内調べ※2024年8月現在）
※車の表示分数は日中平常時の実測によるもので、交通状況により異なります。
※掲載の情報は2024年11月現在のものです。社会情勢等により、記載内容が変更となる場合がございます。

※掲載の環境写真は2024年11月に撮影されたものです。

物件概要

交通	福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅 徒歩8分／福岡市地下鉄空港線「大濠公園」駅 徒歩12分
所在地	福岡県福岡市中央区荒戸三丁目253番(地番)
総戸数	25戸
構造および階数	鉄筋コンクリート造 地上10階建て
敷地面積	866.40㎡
完成時期	2026年5月下旬（予定）
引き渡し可能年月	2026年6月下旬（予定）
分譲後の権利形態	土地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権、建物共用部分：専有面積割合による所有権の共有
管理形態	区分所有者全員による管理組合結成後、管理委託
管理員の勤務形態	巡回
用途地域	第一種住居地域、第二種住居地域
その他共有施設等	■駐車場：平置14台　月額使用料:20,000円、カーシェア専用平置駐車場1台 ■駐輪場：50台(2段ラック式：上段9台、下段スライドラック22台、スライドラック式：19台) 屋根付き 月額使用料:150円・200円 ■シェアサイクルスペース：4台分スペース設置 ■バイク置場：3台(平置) 屋根付き　月額使用料:1,600円
売主	株式会社オープンハウス・ディベロップメント
売主免許番号	-
施工会社	広成建設株式会社
管理会社	株式会社オープンハウス合人社コミュニティ
販売会社	株式会社オープンハウス・ディベロップメント（売主）
建築確認番号	第ERI-24030702号(令和6年11月29日)
備考	-
情報提供元	株式会社オープンハウス・ディベロップメント福岡支社　[国土交通大臣（3）第8112号] 〒1500011 東京都渋谷区渋谷三丁目12番18号 (公社)首都圏不動産公正取引協議会、(一社)全国住宅産業協会
情報更新日	2026/03/10
次回更新予定	随時
LIFULL HOME'S 物件番号	16019030000026

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