ISLANDCITY THE GARDEN

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  V-I　外観完成予想CG（※1）

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  V-I棟ラウンジ・ライブラリー完成予想CG（※2）

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  V-II棟ラウンジ・ライブラリー完成予想CG（※3）

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  V-I棟Fnタイプ5階 ガーデンバルコニー完成予想CG（※4）

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  V-II棟Aタイプ6階 ガーデンバルコニー完成予想CG（※5）

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  V-II棟Gtタイプ1階 ガーデンテラス完成予想CG（※6）

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  タイプ	【V-II棟】A
  所在階数	-
  価格	7690万円
  間取り	4LDK+WIC+SC
  専有面積	105.59㎡
  バルコニー	32.18㎡
  その面積	ガーデンバルコニー面積/30.60㎡、トランクルーム面積/0.66㎡

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  タイプ	【V-II棟】A’
  所在階数	-
  価格	8010万円
  間取り	3LDK+WIC+SC
  専有面積	105.59㎡
  バルコニー	32.18㎡
  その面積	ガーデンバルコニー面積/30.60㎡、トランクルーム面積/0.66㎡

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  タイプ	【V-II棟】B
  所在階数	-
  価格	5980万円
  間取り	3LDK+WIC+SC+SP
  専有面積	83.50㎡
  バルコニー	-
  その面積	ガーデンバルコニー面積/25.95㎡、サービスポーチ面積/9.23㎡ トランクルーム面積/1.65㎡
  備考	※SP=サービスポーチ

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  タイプ	【V-II棟】D
  所在階数	-
  価格	6360万円
  間取り	3LDK+WIC+SC
  専有面積	84.70㎡
  バルコニー	7.11㎡
  その面積	ガーデンバルコニー面積/19.65㎡

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  タイプ	【V-II棟】E
  所在階数	-
  価格	5380万円~
  間取り	3LDK+N
  専有面積	73.70㎡
  バルコニー	-
  その面積	ガーデンバルコニー面積/21.19㎡

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  タイプ	【V-II棟】F
  所在階数	-
  価格	6350万円
  間取り	3LDK+WIC
  専有面積	86.89㎡
  バルコニー	9.36㎡
  その面積	ガーデンバルコニー面積/23.65㎡

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  タイプ	【V-II棟】G
  所在階数	-
  価格	6800万円
  間取り	3LDK+WIC+SC
  専有面積	90.20㎡
  バルコニー	11.12㎡
  その面積	ガーデンバルコニー面積/25.80㎡

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  タイプ	【V-I棟】C
  所在階数	-
  価格	6110万円
  間取り	3LDK+WIC+SC
  専有面積	91.73㎡
  バルコニー	21.56㎡
  その面積	ガーデンバルコニー面積/23.85㎡

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  タイプ	【V-I棟】D
  所在階数	-
  価格	6950万円~
  間取り	2LDK+WIC
  専有面積	99.41㎡
  バルコニー	29.42㎡
  その面積	ガーデンバルコニー面積/21.90㎡

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  タイプ	【V-I棟】En
  所在階数	-
  価格	6160万円~
  間取り	3LDK+WIC
  専有面積	89.57㎡
  バルコニー	21.90㎡
  その面積	ガーデンバルコニー面積/21.90㎡

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  タイプ	【V-I棟】Fn
  所在階数	-
  価格	6930万円
  間取り	3LDK+WIC+SC+U
  専有面積	99.41㎡
  バルコニー	21.90㎡
  その面積	ガーデンバルコニー面積/29.42㎡
  備考	U=ユーティリティ

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  タイプ	【V-I棟】Hn
  所在階数	-
  価格	6280万円
  間取り	3LDK+WIC+SIC
  専有面積	91.73㎡
  バルコニー	23.85㎡
  その面積	ガーデンバルコニー面積/21.56㎡

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  タイプ	【V-I棟】I
  所在階数	-
  価格	5660万円~
  間取り	3LDK+WIC+SC
  専有面積	83.60㎡
  バルコニー	-
  その面積	ガーデンバルコニー面積/26.25㎡、トランクルーム面積/1.22㎡

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  タイプ	【V-I棟】It
  所在階数	-
  価格	5780万円
  間取り	3LDK+WIC+SC
  専有面積	83.60㎡
  バルコニー	-
  その面積	ガーデンテラス面積/39.37㎡、トランクルーム面積/1.22㎡

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  タイプ	【V-I棟】Kt
  所在階数	-
  価格	6240万円
  間取り	3LDK+WIC
  専有面積	89.57㎡
  バルコニー	16.06㎡
  その面積	ガーデンテラス面積/28.41㎡

EQUIPMENT
設備仕様

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  高級人造石カウンター

  天然水晶が主成分で硬く水分、汚れが染みにくく清潔で衛生的なインテリアストーンです。

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  3ファンクションシンク

  シンク内にスライド式の作業台があり、プレートを組み合わせて3層に使えるシンクです。茹でこぼしや魚をさばく時などに便利で、無駄な動きをなくす画期的なアイデアです。

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  キレイドア

  浴室側のパッキンをなくすことで、カビにくいドアを実現。パッキンレスのフラット形状になり、ホコリがたまりにくく、お掃除も簡単です。※メーカーPhoto

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  スイッチ付エコアクアシャワーSPA

  ウルトラファインバブルを含んだミストで、やさしく皮脂汚れを洗い流す「シルクミスト」吐水、リズミカルな水流で、心地よい「パワーマッサージ」吐水、空気を含んだシャワーで最大48％の超節水、省エネに大きく貢献する「アクアスプレー」吐水を搭載。3つの湯のチカラで、くつろぎをアップデートします。

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  ボール一体カウンター

  独特の奥行き感と手触り、光沢を持った洗面カウンター。ボール一体型でお掃除もしやすく清潔にお使い頂けるカウンターです。

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  Low-E複層ガラス

  住戸内の窓サッシュには遮熱・断熱性能の高いLow-E複層ガラスを採用しました。日射量の多い絶壁部では、高い遮熱性能を発揮して冷房負荷低減効果を高め、省エネやCO2排出削減に繋がります。※使用状況によっては構成が異なる場合があります。※イメージイラスト

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  ゴミ回収サービス

  生活ゴミは指定の時間に各階の指定の場所にお持ちください。「ISLANDCITY THE GARDEN」では、管理会社で回収し、ゴミ置場まで運ぶゴミ回収サービスを導入しています。※image

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  ハンズフリーTVインターホンオートロックシステム

  オートコンシェルジュが居住者に代わり来訪対応する安心機能を搭載。音声と映像で来訪者を確認しエントランスのオートロックを解錠できるオートロックシステムを採用。マンション内への不審者の侵入を防ぎます。またインターホンは受話器を取らずに会話でき、操作しやすい、ハンズフリーカラーモニター付インターホンを採用。宅配ボックスに荷物が届けられると宅配着荷が表示される、宅配ボックス連動機能付きです。

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  鉄筋コンクリートの劣化対策

  中性化による鉄筋の劣化に対処するために、鉄筋を覆うコンクリートの設計かぶり厚を適正に確保しております。※屋内と屋外では、コンクリートのかぶり厚が異なります。また、土に接している部分と接していない部分でも異なります。※イメージイラスト

• ディスポーザー

  キッチンシンクに生ゴミをその場で粉砕し、水と共に流せるディスポーザーを設置。ゴミの排出量を減らし、ニオイや害虫の発生を抑えます。また取り外して洗えるバスケットはお手入れが簡単です。

• 食器洗い乾燥機

  落ちにくい汚れも溶かしてキレイにする、高温強力洗浄タイプ。手洗いより少量の水で済み、家事の手間と同時に環境負荷も抑えるエコ設備です。

• 浴室暖房乾燥機

  浴室で衣類を乾かすことができるため、雨の日でも部屋干しの必要がありません。また、冬の入浴時も浴室暖房で快適。急激な温度変化による身体への負担を和らげます。

• モザイクパターンフロア

  浴室の床の表面は水はけのよいモザイクパターン仕上げです。水たまりを防ぎ排水し、乾きが早く汚れにくくお手入れも簡単です。清掃性と快適性にこだわった床です。

• ガス衣類乾燥機「乾太くん」

  干す手間も取り込む手間も要らず、ガスの力でスピード乾燥。雨の日や花粉が気になる日もお洗濯ができ、洗濯ストレスから解放されます。99.9%の除菌効果※1や、ふわふわの仕上がりも人気です。

• お掃除リフト

  汚れが溜まりやすい便器と便座の隙間のために、お掃除リフト搭載しています。ワンプッシュでウォシュレット部分を持ち上げさっと一拭き、清潔を保ちます。

• 床暖房

  空気が乾燥しにくく、のどや肌に負担が少なく、足元からあたたまり、冷え性や腰痛の方にもやさしい暖房です。またお部屋の空気を汚さない上、室内にホコリを巻き上げません。

• EV充電システム

  環境や経済性を考慮してオーナーが増えているEV（電気自動車・ハイブリッド車（PHV））。これからの時代に対応したシステムとして、平置駐車場と自走式駐車場には専用の充電設備を設けています。※急速充電タイプではありません。また、使用の際はEV充電サービスに契約する必要がございます。詳しくは係員までお問い合わせください。※平置、自走式駐車場の一部区画のみ設置。

• 防犯カメラ

  建物への出入口部やチェーンゲート、バイク置場、駐輪場、エレベーター内などパブリックスペースの随所に防犯カメラを設置。録画だけではなく盤室のモニターに映像が映り、犯罪抑止や不審者の侵入防止の効果が期待されます。

• ダブルロック

  上下2箇所を施錠することで、不正侵入を困難にしてくれるダブルロックを採用し、安全性を向上させています。

• 二重床・二重天井

  コンクリートスラブの上下に空気層を設けた二重床・二重天井構造。配管や電気配線のメンテナンスに優れ、間取りの変更やリフォームの際に高い更新性を発揮します。

• 地震時対応機能付エレベーター

  毎日ご利用いただくエレベーターには、地震時や停止時など非常時の対策をしっかり施しています。◎非常時管理運転装置／万一の地震や停電時にも、自動的に最寄り階に停止するシステムが組み込まれています。◎停電時作動インターホン／インターホンは停電時でも作動しますので、万一の場合も外部と連絡がとれます。

物件概要

交通	西鉄貝塚線「香椎花園前」駅 徒歩33分／西鉄バス「照葉北小学校前」バス停 徒歩8分
所在地	福岡県福岡市東区香椎照葉７丁目27番1
総戸数	93戸（V-I:49戸、V-II:44戸）
構造および階数	V-1:鉄筋コンクリート造、陸屋根、地上5階建　V-2:鉄筋コンクリート造、陸屋根、地上6階建
敷地面積	23,079.01㎡(実測面積)
完成時期	V-I,V-II:2025年3月竣工済
引き渡し可能年月	V-I：2025年7月　V-II：2025年6月
分譲後の権利形態	建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態	区分所有者全員で管理組合を結成後、管理会社に全委託します。
管理員の勤務形態	通勤
用途地域	第二種住居地域・第二種中高層住居専用地域
その他共有施設等	■駐車場(台数／月額使用料)：401台(V-I：62台、V-II：55台)＊駐車場区画総数は今後発売予定の一団地物件R-I、R-IIの区画を含む／6,000円 ～ 20,000円 ■バイク置場(台数／月額使用料)：26台(V-I：4台、V-II：4台)＊バイク置場区画総数は今後発売予定の一団地物件R-I、R-IIの区画を含む／2,000円 ■自転車置場(台数／月額使用料)：169台（V-I：89台、V-II：80台）／200円 ～ 400円
売主	積水ハウス株式会社、福岡商事株式会社（国土交通大臣（2）第9270号）、西部ガス都市開発株式会社（福岡県知事（11）第7966号）
売主免許番号	-
施工会社	V-I(株)淺沼組　V-II前田建設工業(株)
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ九州株式会社
販売会社	住友不動産ステップ株式会社九州販売センター（代理）
建築確認番号	V-I：第KJH23-03765-1号（令和6年3月22日付）軽微変更報告書（令和6年9月4日受付）計画変更：第KJH23-03765-2号(令和7年3月4日付) V-II：第KJH23-03767-1号（令和6年3月22日付）軽微変更報告書（令和6年7月25日受付）計画変更：第KJH23-03767-2号(令和7年1月23日付)計画変更：第KJH23-03767-3号(令和7年3月4日付)
備考	※ISLANDCITY THE GARDENとは、棟番号V-I、V-II、R-I及びR-IIの住宅4棟（総戸数329戸予定）、コミュニティテラス及び自走式駐車場棟で構成される団地です（2028年1月までに順次完成予定）。 ----------------- ----------------- 【TOP画像】 ※1.掲載の外観完成予想CGは図面を基に描き起こしたものと人物撮影を合成・加工したCGで、形状・色味等は実際とは多少異なります。また、敷地周辺の標識、建物、電柱、架線等につきましても簡略化しております。雨樋、エアコン室外機、給湯器、TVアンテナ等再現されていない設備機器等がございます。植栽は計画段階のものであり、変更となる場合がございます。また葉の色合いや枝ぶりや樹形は、竣工から生育期間を経た状態のものを描いております。 ※2.掲載のV-I棟ラウンジ・ライブラリー完成予想CGは図面を基に描き起こしたものであり、形状・色味等は実際とは多少異なります。また家具・調度品は変更する可能性があります。 ※3.掲載のV-II棟ラウンジ・ライブラリー完成予想CGは図面を基に描き起こしたものであり、形状・色味等は実際とは多少異なります。また、家具・調度品は変更する可能性があります。植栽は計画段階のものであり、変更となる場合がございます。また葉の色合いや枝ぶりや樹形は、竣工から生育期間を経た状態のものを描いております。 ※4.掲載のV-I棟Fnタイプ5階 ガーデンバルコニー完成予想CGは図面を基に描き起こしたものと人物撮影を合成・加工したCGで、実際とは異なります。ウッドデッキ・家具・調度品・照明等は、価格に含まれておりません。また、有償オプション（申込期限有）が含まれています。窓外の眺望写真は、現地5階相当の写真（2024年9月撮影）を合成し、CG処理を加えたもので、実際とは異なります。また、将来的に眺望を保証するものではありません。3枚引戸は特定の住戸に限られます。 ※5.掲載のV-II棟Aタイプ6階 ガーデンバルコニー完成予想CGは図面を基に描き起こしたものと人物撮影を合成・加工したCGで、実際とは異なります。家具・調度品・照明等は、価格に含まれておりません。また、有償オプション（申込期限有）が含まれています。ビニル床シートは、1階以外の仕様です。植栽は計画段階のものであり、変更となる場合がございます。また葉の色合いや枝ぶりや樹形は、竣工から生育期間を経た状態のものを描いております。 ※6.V-II棟Gtタイプ1階 ガーデンテラス完成予想CGは図面を基に描き起こしたものと人物撮影を合成・加工したCGで、実際とは異なります。家具・調度品・照明等は、価格に含まれておりません。また、有償オプション（申込期限有）が含まれています。植栽は計画段階のものであり、変更となる場合がございます。また葉の色合いや枝ぶりや樹形は、竣工から生育期間を経た状態のものを描いております。掲載の完成予想CG表現している床タイルは1階のみの仕様です。大型犬（成長時の体高70cm以下）の飼育はV-II棟の1階住戸のみ可能です。共同住宅での飼育に適さない、闘犬を目的として飼育されているような犬種については、大型犬であるなしにかかわらず、飼育できません。詳しくは係員にお問い合わせください。
情報提供元	積水ハウス株式会社　[国土交通大臣（16）第540号] 〒5310076 大阪府大阪市北区大淀中1-1-88梅田スカイビル 日本経済団体連合会、関西経済連合会、住宅生産団体連合会、プレハブ建築協会
情報更新日	2025/06/11
次回更新予定	2025/06/25
LIFULL HOME'S 物件番号	16001100000362
自社管理番号	FRK_200009900000425

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