無理のない資金プランを立てよう｜住まいの情報ナビ、初めてでも失敗しない住宅ローン｜E-LIFE不動産情報

住宅ローンを提供する金融機関では、ローンの借入れ金額について「いくらまでなら融資OK」というボーダーラインを設定しています。このボーダーラインが「借入れ可能額（借入れ限度額）です。

借入れ可能額の基準は金融機関ごとに異なりますが、主に

この2つによって、金額が変わってきます。

（1）の年収は、言い換えれば「借入れたお金を返済する能力」です。年収が多ければ返済する能力が高いことになりますから、「この人には、より多くのお金を融資しても大丈夫」と金融機関が判断する訳です。

それぞれの金融機関では「返済負担率」といって年収に対する年間返済額の割合を設定しており、年収が多いほど、その割合も高くなっていきます。

（2）の購入物件の価値とは、物件の購入価格か、もしくは金融機関による評価額のどちらか低い方を指します。金融機関によって違いはありますが、借入れ限度額は、この購入物件の価値の80～100％の範囲で設定されるのが一般的です。

ほかにも金利や返済年数により借入れ可能額は変化しますが、ここでは住宅金融支援機構の「フラット35」を例にして、あなたの年収から「どれくらい借入れが可能か」目安を調べてみましょう。

いかがでしょうか？　具体的な金額の目安を知ることで、住宅ローンがより身近なものになったという方もおられるのではないでしょうか。

借入れ可能額の目安が分かれば、あなたが買えるマイホームの大体の値段や今後の人生設計が立てやすくなります。けれども注意していただきたいのですが、「借入れ可能額」は必ずしも「返済可能な金額」という訳ではありません。上限いっぱいまで借りてしまうと、万一の病気や事故など突然の出費で家計が苦しくなる可能性もありますから、ここは住宅ローンの返済以外にかかる出費を見据えて無理のない返済額を設定したいものです。

毎月の返済可能額が分かったところで、改めて借入れ額の目安を調べてみましょう。

理想のマイホームを手に入れても、ローン返済で家計が苦しくなってしまうのでは本末転倒です。将来の生活まで考えながら、安心して返済できる資金プランを立てましょう。